Wandel virtueel rond

Woning te koop in Heikantstraat 75, 2910 Essen

Te renoveren woning met 3 slpk., tuin en garage

€ 275 000
  • Aantal slaapkamers: 3
  • Grond opp.: 260 m²
  • Bewoonbare opp.: 126 m²
  • EPC: 727 kWh/m² Label F
  • Bouwjaar: 1936
  • Niet geïndexeerd KI: € 560
Deze charmante, te renoveren woning is prima gelegen op een gegeerde locatie in de landelijke grensgemeente Essen. Hoewel het in de wijk Essen-Heikant erg rustig wonen is, bevinden scholen, winkels en openbaar vervoer zich allen in de nabije omgeving. De woning dient gerenoveerd te worden, maar biedt tal van mogelijkheden en is absoluut een bezichtiging waard! U komt binnen via een aparte inkomhal, dewelke meteen toegang geeft tot een gezellige woonkamer met aangrenzende leefkeuken. Verder beschikt het gelijkvloers nog over een badkamer met douche en wastafel met meubel, een apart toilet en een wasplaats/berging. De eerste verdieping telt 2 volwaardige slaapkamers en een bureautje, waarin de trap naar de 2e verdieping zich bevindt. Op de zolderverdieping is nog een super ruime 3e slaapkamer aanwezig. De woning heeft een droge kelder, waarin allerhande materiaal gestockeerd kan worden. Het totale perceel heeft een oppervlakte van 260m². Dankzij een oriëntering op het zuiden kan u in de mooie tuin met aangelegd terras de hele dag door heerlijk van het zonnetje genieten. Een poortje en gang naast de woning zorgen ervoor dat u makkelijk met fietsen/vuilbakken van de straatzijde naar de tuin kan. Achteraan het perceel bevindt zich nog een ruime garage met automatische poort. Deze biedt ruimschoots plaats aan uw wagen en is bereikbaar via het achterliggende Adriaan Nelenpad.

Indeling

Verdieping -1

Kelder | 6m² De woning heeft een droge kelder, waarin allerhande materiaal gestockeerd kan worden.

Gelijkvloers

Inkom | 6m² U komt de woning binnen via een aparte inkomhal op tapijtvloer. Een glaspartij in de voordeur zorgt meteen voor een aangename inval van daglicht.

Woonkamer | 27m² Dankzij ramen aan weerszijden van de ruimte valt er veel daglicht binnen in de gezellige woonkamer op tegelvloer.

Keuken | 14m² Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de degelijke, eikenhouten keuken, dewelke is voorzien van een keramisch fornuis, dampkap, oven, koelkast en dubbele spoelbak. Een groot raam trekt ook hier flink wat daglicht naar binnen. De achterdeur geeft toegang tot het terras en de tuin.

Badkamer | 3m² De tot boven betegelde badkamer is gelegen achter de keuken en werd uitgerust met een douche en wastafel met meubel. Daglicht valt binnen langs een groot raam in de zijgevel.

Toilet | 1,5m² Het aparte toilet is toegankelijk vanuit de badkamer. Ook deze ruimte werd tot boven toe betegeld en beschikt over een raampje.

Berging | 15m² Achteraan de woning beschikt u verder nog over een ruime berging op vinylvloer. Naast flink wat opbergruimte kan u hier de mazoutketel alsook de aansluitingen voor wasmachine en droogkast terugvinden. Ook een handige uitgietbak is aanwezig.

Tuin | 260m² Het totale perceel heeft een oppervlakte van 260m². Dankzij een oriëntering op het zuiden kan u in de mooie tuin met aangelegd terras de hele dag door heerlijk van het zonnetje genieten. Een poortje en gang naast de woning zorgen ervoor dat u makkelijk met fietsen/vuilbakken van de straatzijde naar de tuin kan.

Garage | 30m² Achteraan de tuin bevindt zich nog een grote garage met automatische poort. Deze biedt ruim plaats aan uw wagen en is bereikbaar via het achterliggende Adriaan Nelenpad.

Verdieping 1

Nachthal | 3m² Een houten trap leidt vanuit de inkomhal naar de nachthal op de 1e verdieping. Deze hal met tapijtvloer vormt de verbinding tussen de 3 slaapkamers.

Slaapkamer | 17m² De master-bedroom is een erg ruime slaapkamer, voorzien van 2 ramen met rolluiken en een tapijtvloer. Ook een praktische ingemaakte kast is aanwezig.

Slaapkamer | 9m² De 2e slaapkamer is eveneens een volwaardige kamer met tapijtvloer. Daglicht valt binnen langs het raam met rolluik aan de tuinzijde.

Hal Een bureautje/hobbyruimte met tapijtvloer op de 1e verdieping werd momenteel ingericht als traphal. U vindt hier de vaste trap naar de 2e verdieping. Het raam met rolluik geeft een fijn uitzicht over de tuin.

Verdieping 2

Slaapkamer | 22m² Een vaste trap leidt verder naar de zolder op de 2e verdieping, waar zich een ruime 3e slaapkamer bevindt. Een raam met rolluik trekt voldoende daglicht naar binnen.

Technisch

Beglazing Dubbele beglazing - rolluiken aanwezig

Dak Het dak werd onvoldoende geïsoleerd.

Elektriciteit De elektrische installatie is NIET conform aan het AREI

Isolatie EPC-waarde: 727 kWh/m²jaar - Energielabel: F

Keuken De degelijke keuken is voorzien van een keramisch fornuis, dampkap, oven, koelkast en dubbele spoelbak.

Raamwerk Houten ramen - Afzelia

Sanitair De badkamer beschikt over een douche en wastafel met meubel. - Apart toilet aanwezig.

Verwarming Niet-condenserende stookolieketel Viessmann

Heikantstraat 75, 2910 Essen Zin om hier te wonen?

Bijkomende info

Renovatieverplichting Ja
Stedenbouwkundige bestemming Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding Nee
Verkavelingsvergunning Nee
Recht van voorkoop Nee
Bouwvergunning Bouw vergund
Beschermd erfgoed Nee
Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone Niet van toepassing
G(ebouw)-score D
P(erceel)-score D
Asbest - attest Niet-destructieve asbestinventaris
Asbest - inventaris Niet-asbestveilig - Attestnummer: 20241029-000179.000

Ook interessant

Niet wat je zoekt?

Vul jouw wensen in en wij zoeken met je mee!
Registreer mijn wensen

Deze website maakt gebruik van cookies die voor een optimale gebruikerservaring zorgen. Door gebruik te maken van deze website verklaart u dat u hiermee akkoord gaat.