Wandel virtueel rond

Woning te koop in Groeneweg 1, 2920 Kalmthout

Ruime, vrijstaande woning met 3 slpk., garage en tuin

€ 425 000
  • Aantal slaapkamers: 3
  • Grond opp.: 632 m²
  • Bewoonbare opp.: 207 m²
  • EPC: 610 kWh/m² Label F
  • Bouwjaar: 1960
  • Niet geïndexeerd KI: € 1606
Deze te renoveren, vrijstaande woning is prima gelegen op een boogscheut afstand van het centrum van Kalmthout. Hoewel het hier rustig wonen is, bevinden scholen, winkels en openbaar vervoer zich allen in de nabije omgeving. U komt de woning binnen via een ruime inkomhal, waar meteen flink wat daglicht binnenvalt dankzij grote raampartijen. Vanuit de inkomhal heeft u rechtstreeks toegang tot een riante woonkamer op authentieke tegelvloer met aangrenzend een grote veranda, waar u kan genieten van een super tof uitzicht over de tuin. Verder bevindt zich op het gelijkvloers nog een comfortabel ingerichte keuken, een berging, een achterinkom en een gastentoilet. Een trap in de inkomhal leidt naar de nachthal op de 1e verdieping, dewelke de verbinding vormt tussen de 3 volwaardige slaapkamers en een badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel bevinden. Een zolderluik in de nachthal geeft toegang tot een praktische bergzolder. Verder is in de woning ook nog een kelder aanwezig, waarin u de nutsvoorzieningen zal kunnen terugvinden. Het totale perceel heeft een oppervlakte van 632m². In de toffe west-georiënteerde tuin met aangelegd terras kan u in alle privacy heerlijk van de buitenlucht genieten. Uw wagen kan u makkelijk parkeren in de grote, gemetste garage. Ook de oprit naast de woning biedt voldoende plek om enkele wagens kwijt te kunnen.

Indeling

Verdieping -1

Kelder | 12m² Vanuit de berging aan de keuken heeft u toegang tot de kelder. Hier kan u de Junkers CV-ketel en andere nutsvoorzieningen terugvinden.

Gelijkvloers

Inkom | 7,5m² U komt de woning binnen via een ruime inkomhal op authentieke tegelvloer. Dankzij de glazen voordeur en grote raampartij valt hier meteen heel wat daglicht binnen.

Woonkamer | 31,5m² De ruime woonkamer kan dankzij verschillende, grote ramen genieten van enorm veel daglicht. Op de vloer ligt een mooie authentieke tegel en de houtkachel zorgt voor een gezellige warmte tijdens koude dagen.

Veranda | 31m² De grote veranda staat in open verbinding met de woonkamer en vormt een aanzienlijke uitbreiding van de ruimte. U geniet hier van een fantastisch zicht over de toffe tuin. Het schuifraam en de glazen deur zorgen tevens voor een rechtstreekse verbinding naar het terras en de tuin.

Keuken | 11,5m² Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken op tegelvloer. Deze is comfortabel uitgerust met een inductiefornuis, dampkap, combi-oven, aansluiting voor vaatwasser en anderhalve spoelbak. Een groot raam in de zijgevel trekt heel wat daglicht naar binnen.

Berging | 1m² Erg praktisch is de kleine berging, dewelke grenst aan de keuken. Deze biedt ruimte om extra voorraad in op te slaan.

Berging | 10m² De achterinkom/berging werd voorzien van de aansluiting voor de wasmachine. Verder vindt u hier nog een handige uitgietbak.

Toilet | 1m² De woning beschikt over een apart gastentoilet. Deze werd tot boven toe betegeld en beschikt over een hangtoilet en handenwassertje.

Tuin | 632m² Het totale perceel heeft een oppervlakte van 632m². In de gezellige westelijk georienteerde tuin met aangelegd terras zal u in alle privacy heerlijk van de buitenlucht kunnen genieten. Achteraan het perceel is nog een grote garage aanwezig.

Garage | 48m² De grote garage is gelegen achteraan het perceel en biedt ruimschoots plaats aan uw wagen. Ook de oprit naast de woning biedt plek om extra wagens te parkeren.

Verdieping 1

Nachthal | 3m² Via de trap in de inkomhal komt u in de nachthal met tapijtvloer op de eerste verdieping terecht, waar u toegang heeft tot de verschillende slaapkamers en badkamer.

Slaapkamer | 17,5m² De ruime master-bedroom op vinylvloer kan genieten van voldoende daglicht dankzij 3 verschillende ramen. De kamer kan tevens naar wens verduisterd worden d.m.v. rolluiken. Verder zijn handige ingemaakte kasten voorzien.

Slaapkamer | 14,5m² De 2e slaapkamer is eveneens een ruime kamer op vinylvloer met verschillende ramen voorzien van rolluiken.

Slaapkamer | 9m² De 3e slaapkamer is nog steeds een ruime kamer op vinylvloer met 3 verduisterbaar ramen.

Badkamer | 7,5m² In de volledig betegelde badkamer beschikt u over een inloopdouche, toilet en wastafel. Een groot raam zorgt hier voor voldoende inval van daglicht.

Verdieping 2

Zolder Via een zolderluik in de nachthal heeft u toegang tot een bergzolder op de 2e verdieping.

Technisch

Beglazing Enkele beglazing op de 1e verd. - Dubbele beglazing op het gelijkvloers // Rolluiken aanwezig

Dak Het dak werd niet geïsoleerd

Elektriciteit De elektrische installatie is niet conform aan het AREI

Isolatie EPC-waarde: 610 kWh/m²jaar - Energielabel: F

Keuken De keuken is uitgerust met een inductiefornuis, dampkap, combi-oven, aansluiting voor vaatwasser en anderhalve spoelbak.

Raamwerk Houten raamwerk

Sanitair De badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafel. // Apart gastentoilet aanwezig.

Verwarming Condenseren ketel Junkers - 2016 // Houtkachel aanwezig

Groeneweg 1, 2920 Kalmthout Zin om hier te wonen?

Bijkomende info

Renovatieverplichting Ja
Stedenbouwkundige bestemming Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding Nee
Verkavelingsvergunning Nee
Recht van voorkoop Nee
Bouwvergunning Bouw vergund
Beschermd erfgoed Nee
Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone Niet van toepassing
G(ebouw)-score A
P(erceel)-score A
Asbest - attest Niet-destructieve asbestinventaris
Asbest - inventaris Niet-asbestveilig - Attestnr.: 20241024-000192.000

Ook interessant

Niet wat je zoekt?

Vul jouw wensen in en wij zoeken met je mee!
Registreer mijn wensen

Deze website maakt gebruik van cookies die voor een optimale gebruikerservaring zorgen. Door gebruik te maken van deze website verklaart u dat u hiermee akkoord gaat.