Wandel virtueel rond

Woning te koop in Dorpsstraat 76, 2940 Stabroek

Grote, op te knappen woning met garage, atelier en tuin

€ 325 000
  • Aantal slaapkamers: 5
  • Grond opp.: 480 m²
  • Bewoonbare opp.: 400 m²
  • EPC: 316 kWh/m² Label D
  • Bouwjaar: 1955
  • Niet geïndexeerd KI: € 2191
Deze grote HOB is gelegen in het dorpscentrum van Stabroek. Hoewel de woning een frisse wind kan gebruiken, biedt ze bijzonder veel potentieel, niet in de laatste plaats door haar grootte. U komt binnen via een voorkamer, die aan beide zijden geflankeerd wordt door een garage, waarvan één voorzien van een sectionaalpoort. Het leefgedeelte op het gelijkvloers bevindt zich verder achteraan en bestaat uit een grote keuken en woonkamer, een eetkamer, een bureauruimte, een wasplaats/berging en een apart toilet. Helemaal achteraan vindt u nog een werkplaats en aansluitende tuinberging. Op de bovenverdieping bevinden zich vijf ruime, volwaardige slaapkamers en een basic badkamer. De zolder, eveneens op de eerste verdieping gelegen, is groot en kan verder afgewerkt tot één of meerdere slaapkamers. Het perceel heeft een totale oppervlakte van 480m². De tuin is volledig ommuurd en zuidgericht, een fijn plekje dus om van de zon te genieten. Er werd een begin gemaakt met het inrichten van het tuinhuisje, compleet met slaapkamer, badkamer, keuken, veranda, ... U zou hier dus een kangeroewoning of bed and breakfast van kunnen maken. Ook als projectgrond biedt deze woning met haar gevelbreedte van 17,5 meter absoluut haar mogelijkheden! Aarzel bij interesse hieromtrent niet om één van onze medewerkers te contacteren.

Indeling

Gelijkvloers

Voorkamer | 15,5m² U komt de woning binnen via de voorkamer met tegelvloer. De glazen voordeur en een grote raampartij zorgen voor heel wat daglicht.

Garage | 19m² Meteen links naast de voorkamer vindt u een eerste garage met een vloer in betontegels en een doorgang naar de tuin.

Keuken | 16m² De grote, landelijk ingerichte keuken beschikt over een vrolijke tegelvloer in dambordmotief. Verder heeft u hier beschikking over een 6-pitsgasfornuis, dampkap, oven, koelkast, diepvriezer, vaatwasser en dubbele spoelbak. De achterdeur geeft toegang tot de tuin.

Woonkamer | 40m² In de ruime woonkamer met hoog balkenplafond loopt dezelfde tegelvloer door vanuit de keuken. Achteraan komt u via het schuifraam in de tuin terecht.

Hal | 8m² Vanuit de woonkamer leidt een deur naar de hal met knappe retro tegelvloer.

Wasplaats | 6m² Ook in de wasplaats annex berging werd de authentieke tegelvloer bewaard.

Hal | 3m² Achteraan de wasplaats is er een klein halletje met een achterdeur richting de tuin.

Toilet | 2m² De woning beschikt over een apart toilet op het gelijkvloers, bereikbaar vanuit de wasplaats.

Eetkamer | 16m² Hoewel de eetkamer en het achterliggende bureau een flinke opknapbeurt nodig hebben, bieden deze ruimtes absoluut potentieel om te worden omgetoverd tot bijvoorbeeld extra leefruimte.

Bureau | 14m² Hoewel de eetkamer en het achterliggende bureau een flinke opknapbeurt nodig hebben, bieden deze ruimtes absoluut potentieel om te worden omgetoverd tot bijvoorbeeld extra leefruimte.

Werkplaats | 32m² In de woning is een werkplaats voorzien, die momenteel is ingericht als magazijn, maar prima kan worden omgevormd tot atelier voor een kleine zelfstandige.

Berging | 21m² Helemaal achteraan is er een grote tuinberging, die zich uitstekend leent voor het opbergen van allerlei materiaal en als fietsenstalling.

Garage | 47,5m² De woning heeft nog een tweede, bijzonder grote garage met sectionaalpoort. Let hier vooral even op de authentieke houten vloer. Er zijn absoluut mogelijkheden om deze ruimte opnieuw bij het woongedeelte te betrekken.

Tuin | 480m² De totale oppervlakte van het perceel bedraagt 480m². De volledig ommuurde tuin is zuidgericht en vormt dus een mooi plekje om van de zon te genieten.

Tuinhuis | 60m² In dit geval mag de omschrijving wel heel letterlijk worden genomen: achteraan in de tuin bevindt zich een echt miniatuurhuisje, compleet met veranda. Er zijn reeds voorbereidingen getroffen voor de installatie van de keuken en het sanitair, dit alles dient echter nog verder afgewerkt te worden. De mogelijkheid om hier een kangeroewoning of bed and breakfast te voorzien, spreekt echter voor zich.

Verdieping 1

Nachthal | 6m² Via de trap in de hal komt u in de nachthal op de eerste verdieping terecht.

Badkamer | 3m² De tot boven betegelde, basic badkamer is geïnstalleerd met een ligbad met douchescherm, een wastafel en een toilet.

Slaapkamer | 12m² Aan de voorzijde van de woning bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, telkens voorzien van een groot raam en een vinylvloer.

Slaapkamer | 11,5m² Aan de voorzijde van de woning bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, telkens voorzien van een groot raam en een vinylvloer.

Slaapkamer | 17,5m² Aan de voorzijde van de woning bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, telkens voorzien van een groot raam en een vinylvloer.

Slaapkamer | 18m² De vierde slaapkamer bevindt zich aan tuinzijde. Ook hier ligt een vinylvloerbedekking. Een raampje zorgt voor inval van daglicht.

Slaapkamer | 30,5m² Ook de laatste slaapkamer ligt aan tuinzijde. Deze bijzonder ruime kamer beschikt over handige ingemaakte kasten en een Velux dakvenster dat daglicht binnenbrengt.

Zolder | 62m² Vanuit de grootste slaapkamer heeft u toegang tot een ruime zolder met houten vloeren. Deze kan natuurlijk als bergruimte worden gebruikt, maar zou ook kunnen worden afgewerkt tot een gigantische masterbedroom.

Technisch

Beglazing Dubbele beglazing - rolluiken aanwezig

Elektriciteit De elektrische installatie is niet conform aan het AREI

Isolatie EPC-waarde: 316 kWh/m²jaar

Keuken De keuken is voorzien van een 6-pits gasfornuis, dampkap, oven, koelkast, diepvriezer, vaatwasser en dubbele spoelbak

Raamwerk Aluminium ramen: voorzijde - PVC-ramen: achterzijde

Sanitair De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet

Verwarming Viessmann HR-verwarmingsketel - 2019

Dorpsstraat 76, 2940 Stabroek Zin om hier te wonen?

Bijkomende info

Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding Nee
Verkavelingsvergunning Nee
Recht van voorkoop Nee
Bouwvergunning Gebouwd voor 1962
Beschermd erfgoed Nee
Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone Niet van toepassing

Niet wat je zoekt?

Vul jouw wensen in en wij zoeken met je mee!
Registreer mijn wensen

Deze website maakt gebruik van cookies die voor een optimale gebruikerservaring zorgen. Door gebruik te maken van deze website verklaart u dat u hiermee akkoord gaat.