Wandel virtueel rond

Woning te koop in Grote Molenweg 62, 2940 Stabroek

Op te frissen woning met 3 slpk., inpandige garage en tuin

€ 299 000
  • Aantal slaapkamers: 3
  • Grond opp.: 333 m²
  • Bewoonbare opp.: 146 m²
  • EPC: 495 kWh/m² Label E
  • Bouwjaar: 1918
  • Renovatiejaar: 1976
  • Niet geïndexeerd KI: € 257
Deze te renoveren, gesloten bebouwing is gelegen pal in het centrum van Stabroek. U heeft winkels, scholen, openbaar vervoer en de oprit naar de snelweg allemaal in de onmiddellijke nabijheid. U komt de woning binnen via een aparte inkomhal, die meteen toegang geeft tot een ruime, lichte woonkamer. Vanuit de leefruimte zorgt een hal voor de verbinding naar de ruime, eenvoudig uitgeruste keuken. Via het schuifraam in deze hal bereikt u de gezellige tuin. Verder heeft u vanuit de hal nog toegang tot een gastentoilet, de kelder en de inpandige garage. De garage is voorzien van een betonvloer en handmatige poort en biedt plaats aan uw wagen. De 1e verdieping telt 3 volwaardige slaapkamers en een basic ingerichte badkamer met ligbad, douche, sta-toilet en wastafel. Een zolderluik in de nachthal geeft toegang tot een praktische bergzolder op de 2e verdieping. Het totale perceel heeft een oppervlakte van 333m² en is georiënteerd op het westen. De mooie, grote tuin loopt tot diep door en biedt een super fijn plekje om te genieten in de buitenlucht. Achteraan de woning is nog een overdekt terras/veranda aanwezig, dewelke enkel toegankelijk is via de tuin. Mits wat opfrissingswerken kan u hier zeker en vast een leuke zithoek creëren met een fijn uitzicht over de tuin.

Indeling

Verdieping -1

Kelder | 17,5m² De woning beschikt over een droge kelder, dewelke handig dienst doet als extra opbergruimte.

Gelijkvloers

Inkom | 3,5m² U komt de woning binnen via een aparte inkomhal op toffe retro-tegelvloer. Een glaspartij naast de voordeur trekt aangenaam daglicht naar binnen.

Leefruimte | 34m² De leefruimte op tegelvloer is erg ruim en kan genieten van flink wat inval van daglicht dankzij 2 grotre ramen aan weerszijden. Verder beschikt de ruimte nog over een praktische ingemaakte kast onder de trap.

Hal | 5,5m² Een hal op tegelvloer vormt de verbinding tussen de leefruimte en de keuken. Via het schuifraam bereikt u rechtstreeks de gezellige tuin. U heeft vanuit de hal tevens toegang tot het gastentoilet, de kelder en de inpandige garage.

Keuken | 18,5m² In de ruime keuken op tegelvloer valt heel wat daglicht binnen langs 2 grote ramen. U geniet hier tevens van een tof uitzicht over de tuin. Verder werd de keuken uitgerust met een 4-pits keramisch fornuis, dampkap, oven, aansluiting voor vaatwasser en dubbele spoelbak.

Toilet | 1,5m² Er is een gastentoilet voorhanden. Deze werd tot boven toe betegeld en beschikt over een sta-toilet en handenwassertje.

Garage | 21,5m² De inpandige garage op betonvloer heeft een handmatige poort en biedt handig plaats aan uw wagen. Ook een elektrische boiler en aansluiting voor uw wasmachine kan u hier terugvinden.

Veranda | 16m² Achteraan de woning bevindt zich nog een overdekt terras/veranda, dewelke enkel toegankelijk is vanuit de tuin. Mits de nodige opfrissingswerken kan u hier zeker en vast een super gezellige zithoek creëren.

Tuin | 333m² Het totale perceel heeft een oppervlakte van 333m² en is west-gericht. De mooie, grote tuin loopt tot diep door en vormt een fijn plekje om in de buitenlucht te genieten.

Verdieping 1

Nachthal | 3m² Een houten trap leidt vanuit de inkomhal naar de nachthal met parketvloer op de 1e verdieping. Deze verbindt de 3 slaapkamers met de badkamer.

Slaapkamer | 18m² De master-bedroom is een ruime slaapkamer op mooie parketvloer waar aangenaam daglicht binnenvalt via 2 grote Velux-dakvensters. De slaapkamer is gelegen aan de tuinzijde.

Slaapkamer | 14,5m² De 2e slaapkamer is gelegen aan de straatzijde en heeft een mooie parketvloer, ingemaakte kasten en 2 Velux-dakvensters.

Slaapkamer | 12m² De 3e slaapkamer is eveneens een volwaardige kamer op parketvloer met Velux-dakvenster, gelegen aan de straatzijde.

Badkamer | 7,5m² In de tot boven betegelde badkamer beschikt u over een ligbad, douche, toilet en wastafel. Daglicht valt binnen langs een Velux-dakvenster aan de tuinzijde.

Verdieping 2

Zolder Een zolderluik in de nachthal geeft toegang tot een bergzolder op de 2e verdieping. 2 Velux-dakvensters zorgen hier voor voldoende daglicht.

Technisch

Beglazing Dubbele beglazing aanwezig // Veluxen vernieuwd in 2020 // Handmatige rolluiken aanwezig op het gelijkvloers

Dak Het platte dak werd in 2023 voorzien van een nieuwe laag roofing // Het hellende dak is onvoldoende geïsoleerd.

Elektriciteit De elektrische installatie is niet conform aan het AREI

Isolatie EPC-waarde: 495 kWh/m²jaar - Energielabel: E - Simulatie aanwezig mits plaatsing condenserende ketel met vloerverwarming en radiatoren, deze kan u terugvinden onder tabblad 'Documenten' onderaan de pagina.

Keuken De keuken is voorzien van een 4-pits keramisch fornuis, dampkap, dubbele spoelbak, en oven. Hier is tevens ook de aansluiting voorzien voor een vaatwasser.

Raamwerk Houten raamwerk aanwezig

Sanitair De badkamer beschikt over een bad, douchecabine, sta-toilet en lavabo.

Verwarming Op de gelijkvloerse verdieping is er vloerverwarming aanwezig en op de eerste verdieping accumulatoren.

Grote Molenweg 62, 2940 Stabroek Zin om hier te wonen?

Bijkomende info

Renovatieverplichting Ja
Stedenbouwkundige bestemming Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding Nee
Verkavelingsvergunning Nee
Recht van voorkoop Nee
Bouwvergunning Bouw vergund
Beschermd erfgoed Nee
Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone Niet van toepassing
G(ebouw)-score A
P(erceel)-score A
Asbest - attest Niet-destructieve asbestinventaris
Asbest - inventaris Niet-asbestveilig - Attestnr.: 20240806-000342.000

Ook interessant

Niet wat je zoekt?

Vul jouw wensen in en wij zoeken met je mee!
Registreer mijn wensen

Deze website maakt gebruik van cookies die voor een optimale gebruikerservaring zorgen. Door gebruik te maken van deze website verklaart u dat u hiermee akkoord gaat.