Wandel virtueel rond
Woning te koop in Ijzerenwegstraat 18, 2040 Zandvliet
Vrijstaande woning met 3 slpk., tuin en garage
- Aantal slaapkamers: 2
- Grond opp.: 918 m²
- Bewoonbare opp.: 176 m²
- EPC: 417 kWh/m²
- Bouwjaar: 1965
- Renovatiejaar: 2017
- Niet geïndexeerd KI: € 875
Indeling
Verdieping -1
Kelder | 21m² De droge kelder is een bijzonder handige bergruimte. U vindt hier tevens de aansluitingen voor wasmachine alsook de CV-ketel.
Gelijkvloers
Inkom | 10m² U komt de woning binnen via de aparte inkomhal met laminaatvloer. Een raampartij naast de voordeur zorgt meteen voor een aangename inval van daglicht.
Woonkamer | 39m² Via een mooie, dubbele glazen deur heeft u vanuit de inkomhal rechtstreeks toegang tot de riante leefruimte op laminaatvloer. Dankzij verschillende grote ramen valt hier flink wat daglicht binnen. Tijdens de koudere dagen zorgt de gashaard voor gezelligheid. Het schuifraam zorgt voor een fijne verbinding naar het overdekt terras en de tuin.
Keuken | 15,5m² Grenzend aan de leefruimte bevindt zich de moderne keuken met gezellige ontbijthoek op tegelvloer. U beschikt hier over alle comfort: een inductie-fornuis, dampkap, oven, microgolf, warmhoudlade, koelkast, vaatwasser en dubbele spoelbak. De ruimte baadt werkelijk in daglicht dankzij grote ramen en een glazen achterdeur.
Slaapkamer | 16m² De 1e slaapkamer is een ruime kamer op tegelvloer, voorzien van een groot raam met rolluik en een handige ingemaakte kast. Ensuite aan deze kamer situeert zich de badkamer.
Badkamer | 4m² De badkamer is toegankelijk vanuit de 1e slaapkamer en werd in 2024 nog vernieuwd. De ruimte werd tot boven toe betegeld en beschikt over een douche en wastafel met meubel. Een klein hoog raampje trekt daglicht naar binnen.
Slaapkamer | 7m² Ook de 2e slaapkamer is een volwaardige kamer met laminaatvloer en een groot raam met rolluik aan de straatzijde.
Toilet | 1,5m² De woning beschikt over een apart toilet met handenwassertje, gelegen in de inkomhal.
Tuin | 918m² De totale oppervlakte van het perceel bedraagt 918m². De netjes onderhouden, grote tuin met overdekt terras is een heerlijk zonnig plekje om van de buitenlucht te genieten. Uw wagen kan u gemakkelijk parkeren in de garage. Maar ook voor de woning en op de oprit naast de woning is er voldoende plaats voor extra auto's.
Terras Het gezellige overdekte terras werd voorzien van een mooie tegelvloer. Verder is deze te bereiken zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken.
Garage | 37,5m² In de tuin bevindt zich nog een losstaande garage met automatische poort. Deze biedt handig plaats aan uw wagen en werd voorzien van een smeerput. Ook op de oprit voor en naast de woning is er voldoende plek voor extra wagens.
Verdieping 1
Zolder | 37,5m² Een vaste houten trap leidt vanuit de inkomhal naar de ruime, afgewerkte zolder op de 1e verdieping. Hier bevindt zich nog een erg ruime 3e slaapkamer op laminaatvloer. Onder de schuine kanten van het dak werden handige ingemaakte kasten voorzien. De 3 Velux-dakvensters trekken flink wat daglicht naar binnen. Mogelijkheid bestaat om deze grote ruimte op splitsen in meerdere kamers.
Technisch
Beglazing Dubbele beglazing
Dak Het dak werd geïsoleerd.
Elektriciteit De elektrische installatie is NIET conform aan het AREI
Isolatie EPC-waarde: 417 kWh/m²jaar - Energielabel: E - Simulatie EPC aanwezig mits plaatsen verwarming op de zolder zou een EPC-waarde van 309 kWh/m²jaar (Energielabel: D) behaald kunnen worden. De simulatie kan u terugvinden onder tabblad 'Documenten'.
Keuken De keuken beschikt over alle comfort: een inductie-fornuis, dampkap, oven, microgolf, warmhoudlade, koelkast, vaatwasser en dubbele spoelbak.
Raamwerk PVC-ramen voorzien van rolluiken - sunscreens achteraan
Sanitair De badkamer werd in 2024 vernieuwd en is voorzien van een douche en wastafel met meubel. Apart toilet aanwezig in de inkomhal.
Verwarming HR-condenserende ketel Vaillant 2017
Ijzerenwegstraat 18, 2040 Zandvliet Zin om hier te wonen?
Bijkomende info
Renovatieverplichting | Ja |
---|---|
Stedenbouwkundige bestemming | Woongebied |
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding | Nee |
Verkavelingsvergunning | Nee |
Recht van voorkoop | Nee |
Bouwvergunning | Bouw vergund |
Beschermd erfgoed | Nee |
Overstromingsgevoeligheid | Niet overstromingsgevoelig |
Afgebakende zone | Niet van toepassing |
G(ebouw)-score | A |
P(erceel)-score | A |
Asbest - attest | Niet-destructieve asbestinventaris |
Asbest - inventaris | Asbestveilig - Attestnr.: 20240909-000157.000 |