Wandel virtueel rond

Woning te koop in Ijzerenwegstraat 18, 2040 Zandvliet

Vrijstaande woning met 3 slpk., tuin en garage

€ 460 000
  • Aantal slaapkamers: 2
  • Grond opp.: 918 m²
  • Bewoonbare opp.: 176 m²
  • EPC: 417 kWh/m² Label E
  • Bouwjaar: 1965
  • Renovatiejaar: 2017
  • Niet geïndexeerd KI: € 875
Deze gezellige, instapklare woning bevindt zich in het centrum van Zandvliet, op wandelafstand van winkels, scholen en openbaar vervoer. U betreedt de woning via een centrale inkomhal met apart toilet. Een mooie, dubbele glazen deur geeft toegang tot de riante leefruimte met enorm veel inval van daglicht en de aangrenzende volledig uitgeruste, moderne keuken. Verder beschikt u op het gelijkvloers nog over 2 ruime slaapkamers, waarvan 1 met ensuite badkamer met douche en wastafel met meubel. Een houten trap leidt u vanuit de inkomhal naar de afgewerkte zolder op de eerste verdieping, waar zich nog een gigantische 3e slaapkamer bevindt. De droge kelder voorziet in handige bergruimte. U vindt hier tevens de aansluiting voor de wasmachine en de CV-ketel. Het totale perceel heeft een oppervlakte van 918m². De netjes onderhouden tuin is erg groot en beschikt over een overdekt terras, waar u fijn van de buitenlucht kan genieten. De losstaande garage biedt plaats aan een wagen en ook op de oprit voor en naast de woning is er voldoende plek om meerdere wagens kwijt te kunnen.

Indeling

Verdieping -1

Kelder | 21m² De droge kelder is een bijzonder handige bergruimte. U vindt hier tevens de aansluitingen voor wasmachine alsook de CV-ketel.

Gelijkvloers

Inkom | 10m² U komt de woning binnen via de aparte inkomhal met laminaatvloer. Een raampartij naast de voordeur zorgt meteen voor een aangename inval van daglicht.

Woonkamer | 39m² Via een mooie, dubbele glazen deur heeft u vanuit de inkomhal rechtstreeks toegang tot de riante leefruimte op laminaatvloer. Dankzij verschillende grote ramen valt hier flink wat daglicht binnen. Tijdens de koudere dagen zorgt de gashaard voor gezelligheid. Het schuifraam zorgt voor een fijne verbinding naar het overdekt terras en de tuin.

Keuken | 15,5m² Grenzend aan de leefruimte bevindt zich de moderne keuken met gezellige ontbijthoek op tegelvloer. U beschikt hier over alle comfort: een inductie-fornuis, dampkap, oven, microgolf, warmhoudlade, koelkast, vaatwasser en dubbele spoelbak. De ruimte baadt werkelijk in daglicht dankzij grote ramen en een glazen achterdeur.

Slaapkamer | 16m² De 1e slaapkamer is een ruime kamer op tegelvloer, voorzien van een groot raam met rolluik en een handige ingemaakte kast. Ensuite aan deze kamer situeert zich de badkamer.

Badkamer | 4m² De badkamer is toegankelijk vanuit de 1e slaapkamer en werd in 2024 nog vernieuwd. De ruimte werd tot boven toe betegeld en beschikt over een douche en wastafel met meubel. Een klein hoog raampje trekt daglicht naar binnen.

Slaapkamer | 7m² Ook de 2e slaapkamer is een volwaardige kamer met laminaatvloer en een groot raam met rolluik aan de straatzijde.

Toilet | 1,5m² De woning beschikt over een apart toilet met handenwassertje, gelegen in de inkomhal.

Tuin | 918m² De totale oppervlakte van het perceel bedraagt 918m². De netjes onderhouden, grote tuin met overdekt terras is een heerlijk zonnig plekje om van de buitenlucht te genieten. Uw wagen kan u gemakkelijk parkeren in de garage. Maar ook voor de woning en op de oprit naast de woning is er voldoende plaats voor extra auto's.

Terras Het gezellige overdekte terras werd voorzien van een mooie tegelvloer. Verder is deze te bereiken zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken.

Garage | 37,5m² In de tuin bevindt zich nog een losstaande garage met automatische poort. Deze biedt handig plaats aan uw wagen en werd voorzien van een smeerput. Ook op de oprit voor en naast de woning is er voldoende plek voor extra wagens.

Verdieping 1

Zolder | 37,5m² Een vaste houten trap leidt vanuit de inkomhal naar de ruime, afgewerkte zolder op de 1e verdieping. Hier bevindt zich nog een erg ruime 3e slaapkamer op laminaatvloer. Onder de schuine kanten van het dak werden handige ingemaakte kasten voorzien. De 3 Velux-dakvensters trekken flink wat daglicht naar binnen. Mogelijkheid bestaat om deze grote ruimte op splitsen in meerdere kamers.

Technisch

Beglazing Dubbele beglazing

Dak Het dak werd geïsoleerd.

Elektriciteit De elektrische installatie is NIET conform aan het AREI

Isolatie EPC-waarde: 417 kWh/m²jaar - Energielabel: E - Simulatie EPC aanwezig mits plaatsen verwarming op de zolder zou een EPC-waarde van 309 kWh/m²jaar (Energielabel: D) behaald kunnen worden. De simulatie kan u terugvinden onder tabblad 'Documenten'.

Keuken De keuken beschikt over alle comfort: een inductie-fornuis, dampkap, oven, microgolf, warmhoudlade, koelkast, vaatwasser en dubbele spoelbak.

Raamwerk PVC-ramen voorzien van rolluiken - sunscreens achteraan

Sanitair De badkamer werd in 2024 vernieuwd en is voorzien van een douche en wastafel met meubel. Apart toilet aanwezig in de inkomhal.

Verwarming HR-condenserende ketel Vaillant 2017

Ijzerenwegstraat 18, 2040 Zandvliet Zin om hier te wonen?

Bijkomende info

Renovatieverplichting Ja
Stedenbouwkundige bestemming Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding Nee
Verkavelingsvergunning Nee
Recht van voorkoop Nee
Bouwvergunning Bouw vergund
Beschermd erfgoed Nee
Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone Niet van toepassing
G(ebouw)-score A
P(erceel)-score A
Asbest - attest Niet-destructieve asbestinventaris
Asbest - inventaris Asbestveilig - Attestnr.: 20240909-000157.000

Ook interessant

Niet wat je zoekt?

Vul jouw wensen in en wij zoeken met je mee!
Registreer mijn wensen

Deze website maakt gebruik van cookies die voor een optimale gebruikerservaring zorgen. Door gebruik te maken van deze website verklaart u dat u hiermee akkoord gaat.