Wandel virtueel rond

Woning te koop in Sint-Jan Baptiststraat 32, 2040 Berendrecht

Tof gelegen, ruime HOB met 3 slpk., gezellige tuin en bijgebouw

€ 365 000
  • Aantal slaapkamers: 4
  • Grond opp.: 312 m²
  • Bewoonbare opp.: 173 m²
  • EPC: 263 kWh/m² Label C
  • Bouwjaar: 1952
  • Niet geïndexeerd KI: € 827
Deze instapklare, halfopen bebouwing is super tof gelegen in een rustige straat net buiten het centrum van Berendrecht. Niettemin zijn scholen, winkels en openbaar vervoer van hieruit vlot bereikbaar. Ook als u van een groene omgeving houdt, is deze woning prima gelegen, recht tegenover het mooie Reigersbos. De woning werd grotendeels gerenoveerd en daarmee ook gemoderniseerd. Hier en daar dient u echter nog de puntjes op de i te zetten. U komt de woning binnen via een ruime inkomhal die meteen toegang geeft tot de lichte woonkamer met pelletkachel en aansluitend de volledig geïnstalleerde, open keuken. Verder vindt u op het gelijkvloers nog een gastentoilet en een super ruime berging. De 1e verdieping telt 3 erg ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad met douchescherm, toilet en wastafel met meubel. De woning werd uitgerust met 12 zonnepanelen. Het totale perceel heeft een oppervlakte van 312m². Het gezellige noord-georiënteerde tuintje met terras vormt zeker en vast een leuk plekje om van de buitenlucht te genieten. Achteraan in de tuin werd een bijgebouw opgetrokken, dewelke mogelijkheid biedt tot kangoeroewonen, atelier, thuiskantoor,... U komt het bijgebouw binnen in een aparte inkomhal, dewelke meteen toegang geeft tot een ruime woonkamer op tegelvloer. Verder beschikt het bijgebouw nog over een ruime slaapkamer en douchekamer met toilet.

Indeling

Gelijkvloers

Inkom | 9,5m² U komt de woning binnen via een ruime inkomhal op tegelvloer. Een groot raam naast de voordeur zorgt hier meteen voor een aangename inval van daglicht.

Woonkamer | 29m² De woonkamer is ruim en werd voorzien van een tijdloze tegelvloer. 2 grote ramen aan de straatzijde trekken flink wat daglicht naar binnen. De in 2023 vernieuwde pelletkachel zorgt voor een knusse warmte tijdens koude dagen.

Keuken | 25m² De recentelijk vernieuwde keuken staat in open verbinding met de leefruimte en kan genieten van een aangename lichtinval dankzij een lichtkoepel en groot schuifraam met uitzicht over de tuin. Verder werd ze uitgerust met alle hedendaags comfort: een 6-pits SMEG gasfornuis met 3 ovens, geïntegreerde dampkap in het werkblad, vaatwasser, koelkast, extra oven en spoelbak.

Toilet | 1,5m² Er is een gastentoilet met handenwassertje voorhanden, grenzend aan de keuken.

Berging | 27m² De erg ruime berging is toegankelijk zowel vanuit de keuken als vanuit de inkomhal en leent zich prima om heel materiaal en voorraad te stockeren. U vindt hier tevens de aansluitingen voor wasmachine en droogkast. Een achterdeur geeft rechtstreeks toegang tot de tuin.

Tuin | 312m² Het totale perceel heeft een oppervlakte van 312m². Het gezellige noord-georiënteerde tuintje met terras en bijgebouw vormt zeker en vast een leuk plekje om van de buitenlucht te genieten.

Inkom | 6m² BIJGEBOUW - Achteraan in de tuin werd een bijgebouw opgetrokken. U komt hier binnen in een aparte inkomhal.

Woonkamer | 15,5m² BIJGEBOUW - De woonkamer van het bijgebouw werd eveneens voorzien van een tegelvloer.

Badkamer | 2m² BIJGEBOUW - Er is een kleine badkamer voorhanden, voorzien van een douche en toilet.

Slaapkamer | 20m² BIJGEBOUW - De slaapkamer op tegelvloer is erg ruim.

Verdieping 1

Nachthal | 2m² Een houten trap leidt vanuit de woonkamer naar de nachthal met laminaatvloer op de 1e verdieping. Deze verbindt de 3 slaapkamers met de badkamer.

Slaapkamer | 15m² In de ruime master-bedroom met laminaatvloer trekken 2 ramen flink wat daglicht naar binnen. U geniet hier tevens van een tof, groen uitzicht op het Reigersbos aan de overkant van de straat. De kamer kan tevens naar wens verduisterd worden d.m.v. rolluiken.

Slaapkamer | 10m² Ook de 2e slaapkamer is een ruime kamer voorzien van een laminaatvloer en 2 ramen met zicht op de tuin. De ramen werden eveneens voorzien van rolluiken.

Slaapkamer | 9m² De 3e slaapkamer is een volwaardige kamer met laminaatvloer en 2 ramen met rolluik, gelegen aan de straatzijde.

Badkamer | 8,5m² De tot boven betegelde badkamer beschikt over een ligbad met douchescherm, toilet en wastafel met meubel. Het raam zorgt voor voldoende daglicht en verluchting van de ruimte.

Technisch

Beglazing Dubbele beglazing aanwezig

Dak Het dak werd onvoldoende geïsoleerd.

Elektriciteit De elektrische installatie is conform aan het AREI // 12 zonnepanelen aanwezig

Isolatie EPC-waarde: 263 kWh/m²jaar - Energielabel: C

Keuken De in 2022 vernieuwde keuken is voorzien van een 6-pits gasfornuis met 3 ovens, dampkap, oven koelkast, vaatwasser en spoelbak.

Raamwerk Vooraan de woning is er PVC-raamwerk (2002), achteraan de woning zijn er houten ramen.

Sanitair De badkamer beschikt over een ligbad, wastafel met meubel en toilet // Grondwaterpomp aanwezig

Verwarming HR condenserende ketel van ATAG - 216 // Kachel aanwezig

Sint-Jan Baptiststraat 32, 2040 Berendrecht Zin om hier te wonen?

Bijkomende info

Stedenbouwkundige bestemming Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding Nee
Verkavelingsvergunning Nee
Recht van voorkoop Nee
Bouwvergunning Bouw vergund
Beschermd erfgoed Nee
Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone Niet van toepassing
G(ebouw)-score A
P(erceel)-score A
Asbest - attest Niet-destructieve asbestinventaris
Asbest - inventaris Asbestveilig - Attestnr.: 20240629-000190.000

Ook interessant

Niet wat je zoekt?

Vul jouw wensen in en wij zoeken met je mee!
Registreer mijn wensen

Deze website maakt gebruik van cookies die voor een optimale gebruikerservaring zorgen. Door gebruik te maken van deze website verklaart u dat u hiermee akkoord gaat.