Wandel virtueel rond
Woning te koop in Dorpsbeekstraat 45, 2040 Berendrecht
Charmante, top gelegen woning met 2 slpk. en fantastische zuid-tuin
- Aantal slaapkamers: 2
- Grond opp.: 575 m²
- Bewoonbare opp.: 129 m²
-
EPC: 538 kWh/m²
- Bouwjaar: 1935
- Niet geïndexeerd KI: € 361
Indeling
Verdieping -1
Kelder | 6m² De woning beschikt over een kelder, die toegankelijk is via de leefruimte en een handige extra bergplaats is voor heel wat spulletjes.
Gelijkvloers
Woonkamer | 30m² De gezellige, lichte en ruime woonkamer staat in open verbinding met de keuken en heeft 2 ramen aan de voorzijde van de woning. De ruimte is voorzien van laminaat op de vloer. Mogelijkheid bestaat de haard opnieuw te openen.
Keuken | 18,5m² De grote leefkeuken op tegelvloer is voorzien van alle comfort: 6-pits gasfornuis, dampkap, oven, 1,5 spoelbak en een vaatwasser. Er is bovendien heel wat kastruimte aanwezig. Vanuit de keuken kijkt u uit op de prachtige zuid-tuin.
Badkamer | 13,5m² Het vrijstaand bad is sowieso een eyecatcher in deze ruimtelijke badkamer. Ook een douche, lavabo met meubel met granieten blad zijn voorzien. In de ingemaakte kast vindt u de ketel terug.
Toilet | 1,5m² Achteraan in de badkamer is een aparte ruimte voorzien voor het toilet. De vloer is betegeld en het raampje biedt mogelijkheid tot verluchting.
Wasplaats | 10,5m² In de aparte wasplaats op tegelvloer vindt u vanzelfsprekend de aansluiting voor uw wasmachine terug. Verder brengt de deur u naar het overdekt terras.
Tuin | 575m² Deze prachtige zuid-tuin is een groen pareltje op een super toffe locatie. U kan hier in alle rust van de buitenlucht en het zonnetje genieten. In de tuin vindt u een praktische tuinberging en een overdekt terras.
Verdieping 1
Hal | 6,5m² De trap leidt u naar de eerste verdieping, waar u boven komt in een centrale nachthal op laminaatvloer. De zolder is momenteel toegankelijk via aan luik dat u in deze hal terugvindt.
Slaapkamer | 16,5m² De master-bedroom is een ruime slaapkamer met laminaatvloer. De twee ramen aan de straatzijde brengen aangenaam daglicht binnen. Toch kan de ruimte ook verduisterd worden d.m.v. rolluiken.
Slaapkamer | 9,5m² Ook de tweede slaapkamer is een volwaardige kinderkamer met laminaat op de vloer. Het raam op het westen brengt ook hier fijn natuurlijk licht binnen. De houten deur is een tof element dat bewaard is gebleven.
Verdieping 2
Zolder | 18m² De zolder is momenteel enkel toegankelijk via een luik in de nachthal. Echter, mits het plaatsen van een trap, kan hier een volwaardige kamer gemaakt worden onder het schuine dak.
Technisch
Beglazing Dubbele beglazing aanwezig // rolluiken aanwezig vooraan in de woning
Dak De vloer van de zolder werd geïsoleerd
Elektriciteit De elektrische installatie is CONFORM aan het AREI
Isolatie EPC-waarde: 538 kWh/m²jaar - Energielabel: F // Simulatie EPC aanwezig mits het toevoegen van spouwisolatie, gevelisolatie en isolatie in het plat dak achteraan zou een EPC-waarde van 382 kWh/m²jaar (Energielabel: D) behaald kunnen worden. De simulatie kan u terugvinden onder tabblad 'Documenten'
Keuken De grote leefkeuken op tegelvloer is voorzien een 6-pits gasfornuis, dampkap, oven, 1,5 spoelbak en een vaatwasser.
Raamwerk PVC ramen
Sanitair De badkamer is voorzien van een bad, douche en lavabo met meubel, u vindt hier tevens de ketel.
Verwarming Vaillant HR cond. ketel 2024
Dorpsbeekstraat 45, 2040 Berendrecht Zin om hier te wonen?
Bijkomende info
| Renovatieverplichting | Ja |
|---|---|
| Stedenbouwkundige bestemming | Woongebied |
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding | Nee |
| Verkavelingsvergunning | Nee |
| Recht van voorkoop | Nee |
| Bouwvergunning | Gebouwd voor 1962 |
| As-built attest | Nee |
| Beschermd erfgoed | Nee |
| Overstromingsgevoeligheid | Niet overstromingsgevoelig |
| Afgebakende zone | Niet van toepassing |
| G(ebouw)-score | B |
| P(erceel)-score | B |
| Asbest - attest | Niet-destructieve asbestinventaris |
| Asbest - inventaris | Niet-asbestveilig - Attestnummer: 20260330-000286.000 |
