Wandel virtueel rond

Woning te koop in Heiken 45, 2920 Kalmthout

Ruime, instapklare HOB met 4 slpk., grote garage en tuin

€ 425 000
  • Aantal slaapkamers: 4
  • Grond opp.: 491 m²
  • Bewoonbare opp.: 169 m²
  • EPC: 165 kWh/m² Label B
  • Bouwjaar: 1995
  • Niet geïndexeerd KI: € 1281
Deze ruime HOB is gelegen in een rustige, residentiële wijk nabij het centrum van het charmante dorpje Achterbroek (Kalmthout). Winkels, openbaar vervoer en scholen zijn allemaal in de directe omgeving aanwezig. De gerieflijk ingerichte woning werd gebouwd in 1995 maar werd door de jaren heen netjes onderhouden en is instapklaar. U komt deze woning binnen via een aparte inkomhal, dewelke meteen toegang geeft tot de leefruimte met aangrenzend een volledig geïnstalleerde keuken.  Verder bevindt zich op het gelijkvloers nog berging/achterinkom met apart gastentoilet. De natuurstenen trap in de inkomhal leidt naar de eerste verdieping met drie ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche, toilet, dubbele wastafel met meubel, spiegelkast en kolomkast. Op de tweede verdieping vindt u nog een handige bergruimte en een grote master-bedroom. Het totale perceel heeft een oppervlakte van 491m². In de netjes aangelegde tuin met terras en loungehoek zal u ongetwijfeld heel wat uurtjes van het zonnetje en de buitenlucht kunnen genieten. De woning beschikt verder nog over een erg grote, losstaande garage met automatische poort. Deze biedt makkelijk plaats aan uw wagen en voorziet daarnaast nog in extra opbergruimte. Ook op de oprit naast de woning is er voldoende plek om meerdere wagens kwijt te kunnen. Achteraan de garage is nog een aparte ruimte met sauna aanwezig. Verder vindt u in de tuin nog een regenwaterput van 3.000 liter.

Indeling

Gelijkvloers

Inkom | 8m² U komt de woning binnen via een aparte inkomhal op tegelvloer. Het kamerhoge raam en de glazen voordeur trekken hier meteen heel wat daglicht naar binnen. De natuurstenen trap leidt naar de nachthal op de 1e verdieping. Onder de trap bevindt zich een bergkast waarin u de elektriciteitskast en gasmeter kan terugvinden.

Woonkamer | 24m² Vanuit de inkomhal komt u meteen in de woonkamer op tegelvloer. Grote raampartijen zorgen ook hier voor flink wat lichtinval. Het schuifraam aan de achterzijde geeft rechtstreeks toegang tot het terras en de toffe tuin.

Keuken | 14,5m² Grenzend aan de leefruimte bevindt zich de netjes geïnstalleerde keuken op tegelvloer. Naast flink wat kastruimte beschikt u hier over een 4-pits keramisch fornuis, dampkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en anderhalve spoelbak. Het raam aan de straatzijde zorgt ook hier voor een aangename inval van daglicht.

Berging | 10m² Achteraan de keuken bevindt zich nog een berging/achterinkom op tegelvloer. In deze ruimte zal u de aansluitingen voor wasmachine en droogkast kunnen terugvinden. Ook handige ingemaakte kasten zijn hier aanwezig.

Toilet | 1,5m² De woning beschikt over een apart gastentoilet met handenwasser, gesitueerd in de achterinkom. Een klein raampje zorgt voor voldoende daglicht en verluchting.

Tuin | 491m² Het totale perceel heeft een oppervlakte van 491m². In de netjes aangelegde tuin met terras, loungehoek en grote garage met sauna zal u heel wat uurtjes van de buitenlucht kunnen genieten. Een regenwaterput van 3000L is aanwezig.

Garage | 28m² De gigantische, losstaande garage biedt makkelijk plaats aan uw wagen en voorziet daarnaast nog in flink wat opbergruimte. Ze werd uitgerust met een automatische poort. Verder is er ook op de oprit naast de woning voldoende plek om meerdere wagens op eigen terrein te parkeren.

Sauna | 15m² Achteraan de garage is er nog een aparte ruimte met sauna aanwezig.

Verdieping 1

Nachthal De natuurstenen trap leidt vanuit de inkomhal naar de nachthal met tegelvloer op de 1e verdieping. Deze hal geniet opnieuw van heel wat lichtinval dankzij een groot raam in de zijgevel. Verder verbindt ze 3 slaapkamers met de badkamer.

Slaapkamer | 13m² De 3 slaapkamers op de 1e verdieping zijn allen erg ruime slaapkamers voorzien van een tegelvloer en groot raam dat daglicht naar binnen trekt.

Slaapkamer | 13,5m² De 3 slaapkamers op de 1e verdieping zijn allen erg ruime slaapkamers voorzien van een tegelvloer en groot raam dat daglicht naar binnen trekt.

Slaapkamer | 9,5m² De 3 slaapkamers op de 1e verdieping zijn allen erg ruime slaapkamers voorzien van een tegelvloer en groot raam dat daglicht naar binnen trekt.

Badkamer | 6m² In de tot boven betegelde badkamer beschikt u over een ligbad, douche, hangtoilet, dubbele wastafel met meubel, spiegelkast en kolomkast. De ruimte werd tevens in 2021 netjes opgefrist.

Verdieping 2

Nachthal | 4m² Een volwaardige trap brengt u verder naar de nachthal met laminaatvloer op de 2e verdieping. Hier werd een kleine bergruimte voorzien onder het schuine dak.

Slaapkamer | 19,5m² De master-bedroom is een erg ruime slaapkamer met laminaatvloer, gelegen op de 2e verdieping. Daglicht valt hier binnen langs 2 Velux-dakvensters. Verder beschikt de kamer nog over handige ingemaakte kasten.

Technisch

Beglazing Dubbele beglazing aanwezig

Dak Het dak werd geïsoleerd.

Elektriciteit De elektrische installatie is niet conform aan het AREI

Isolatie EPC-waarde: 165 kWh/jaar - Energielabel: B

Keuken De keuken beschikt over een 4-pits keramisch fornuis, dampkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en anderhalve spoelbak.

Raamwerk Aluminium raamwerk

Sanitair De badkamer werd voorzien van een ligbad, douche, toilet, dubbele wastafel met meubel, spiegelkaste en kolomkast.

Verwarming HR+ condenserende ketel Vaillant- 2024 // Vloerverwarming aanwezig

Heiken 45, 2920 Kalmthout Zin om hier te wonen?

Bijkomende info

Stedenbouwkundige bestemming Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding Nee
Verkavelingsvergunning Ja
Recht van voorkoop Nee
Bouwvergunning Bouw vergund
Beschermd erfgoed Nee
Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone Niet van toepassing
G(ebouw)-score A
P(erceel)-score B

Ook interessant

Niet wat je zoekt?

Vul jouw wensen in en wij zoeken met je mee!
Registreer mijn wensen

Deze website maakt gebruik van cookies die voor een optimale gebruikerservaring zorgen. Door gebruik te maken van deze website verklaart u dat u hiermee akkoord gaat.