Wandel virtueel rond

Woning te koop in Brouwersstraat 45, 2940 Stabroek

Centraal gelegen, ruime woning met 3 slpk. en tuin

€ 389 000
  • Aantal slaapkamers: 3
  • Grond opp.: 371 m²
  • Bewoonbare opp.: 153 m²
  • EPC: 296 kWh/m² Label C
  • Bouwjaar: 1918
  • Renovatiejaar: 2001
  • Niet geïndexeerd KI: € 957
Deze ruime, instapklare woning is prima gelegen, midden in het centrum van Stabroek en dus vlakbij alle noodzakelijke voorzieningen. Niettemin woont u hier bijzonder rustig. U komt de woning binnen via een inkomhal op tegelvloer, die via een moderne, glazen deur uitgeeft op de ruime en lichte woonkamer. Mogelijkheid bestaat om in deze inkomhal een gastentoilet te installeren en er is verder nog een achterdeur, dewelke zorgt voor een rechtstreekse toegang tot de tuin. De eenvoudig ingerichte leefkeuken vormt samen met de woonkamer één open leefruimte. Een groot schuifraam achteraan zorgt voor een verbinding met het terras en de tuin. Verder is op het gelijkvloers nog een handige wasplaats met toilet voorhanden. Via de trap in de inkomhal bereikt u de bovenverdieping, waar zich 2 erg ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad met douchescherm, toilet en 2 enkele wastafels met meubel bevinden. Een vaste trap leidt verder naar de volwaardige zolderverdieping. Deze werd momenteel ingericht als riante 3e slaapkamer, maar biedt heel wat mogelijkheden om verder in te richten of op te splitsen naar eigen wens. Het perceel heeft een totale oppervlakte van 371m². De diepe tuin met verhard terras en 2 tuinbergingen vormt een ideaal plekje om in alle rust van de buitenlucht te genieten.

Indeling

Gelijkvloers

Inkom | 13m² U komt deze woning binnen via een aparte inkomhal op tegelvloer. Aangenaam daglicht valt meteen binnen langs de voordeur met glaspartijen en een raam. Mogelijkheid bestaat om in de hal nog een gastentoilet te installeren. De afvoer werd hiervoor reeds voorzien. Langs de achterzijde geeft een deur rechtstreeks toegang tot de tuin.

Leefruimte | 32,5m² De moderne glazen deur geeft u toegang tot de open leefruimte met tegelvloer. De verschillende raampartijen aan de straatzijde zorgen voor flink wat inval van daglicht.

Keuken | 20m² De leefkeuken staat in open verbinding met de woonkamer en werd eenvoudig ingericht met losse toestellen: een gasfornuis, vaatwasser en koelkast. Verder is er nog een dubbele spoelbak aanwezig. Het schuifraam zorgt voor een toffe verbinding naar het terras en de tuin.

Wasplaats | 5m² Grenzend aan de keuken bevindt zich nog een praktische wasplaats op tegelvloer. U vindt hier vanzelfsprekend de aansluitingen voor wasmachine en droogkast. Echter is er ook een toilet en handige wastafel voorhanden. Daglicht valt binnen langs een lichtkoepel in het plafond.

Tuin | 957m² Het perceel heeft een totale oppervlakte van 957m². De diepe tuin met verhard terras en tuinberging vormt een ideaal plekje om in alle rust van de buitenlucht te genieten.

Tuinhuis | 9,5m² Achteraan de woning is nog een gemetste tuinberging aanwezig. Deze is voorzien van stroom en biedt handig plaats aan enkele fietsen, vuilbakken,...

Tuinhuis | 9m² Ook de houten tuinberging achteraan het perceel is erg praktisch om allerlei materiaal te stockeren.

Verdieping 1

Nachthal | 9,5m² Via de trap in de inkomhal bereikt u de nachthal met laminaatvloer op de 1e verdieping. Deze hal verbindt de badkamer met 2 ruime slaapkamers.

Slaapkamer | 15m² De master-bedroom is een aangenaam ruime kamer voorzien van een nette laminaatvloer. 2 ramen aan de tuinzijde zorgen voor heel wat inval van daglicht. De kamer kan tevens naar wens verduisterd worden d.m.v. rolluiken.

Slaapkamer | 12,5m² Ook de 2e kamer is een erg ruime slaapkamer met laminaatvloer en 3 grote ramen aan de straatzijde. Ook hier werden rolluiken voorzien.

Badkamer | 7,5m² In de grote badkamer op tegelvloer beschikt u over een ligbad met douchescherm, toilet en 2 enkele wastafels met meubel. 2 raampjes zorgen ook hier voor heel wat inval van daglicht en bieden mogelijkheid tot verluchting.

Verdieping 2

Slaapkamer | 43,5m² Een vaste trap leidt verder naar de volwaardige zolder op de 2e verdieping. Deze werd momenteel ingericht als riante 3e slaapkamer. Echter biedt deze heel wat mogelijkheden en kan hij ingericht worden naar eigen wens. De ruimte baadt werkelijk in het daglicht dankzij 2 grote raampartijen. Op de vloer werd ook hier een laminaat voorzien.

Technisch

Beglazing Dubbele beglazing aanwezig // Handmatige rolluiken vooraan op het gelijkvloers en achteraan op de eerste verdieping

Dak Het dak werd reeds in 2001 vernieuwd en geïsoleerd

Elektriciteit De elektrische installatie is conform aan het AREI

Isolatie EPC-waarde: 296 kWh/m²jaar - Energielabel: C

Keuken De keuken is voorzien van een dubbele spoelbak en losstaande toestellen: een gasfornuis, koelkast en vaatwasser. Er is ook een oven aanwezig maar deze dient vervangen te worden.

Raamwerk PVC raamwerk vernieuwd in 2004, enkel de veranda en de keuken hebben houten raamwerk

Sanitair De badkamer beschikt over een ligbad met douchescherm, 2 enkele wastafels met meubel en een toilet.

Verwarming Ketel van het merk Vaillant

Brouwersstraat 45, 2940 Stabroek Zin om hier te wonen?

Bijkomende info

Stedenbouwkundige bestemming Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding Nee
Verkavelingsvergunning Nee
Recht van voorkoop Nee
Bouwvergunning Bouw vergund
Beschermd erfgoed Nee
Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone Niet van toepassing
G(ebouw)-score A
P(erceel)-score A
Asbest - attest Niet-destructieve asbestinventaris
Asbest - inventaris Niet-asbestveilig - Attestnr.: 20251011-000077.000

Ook interessant

Niet wat je zoekt?

Vul jouw wensen in en wij zoeken met je mee!
Registreer mijn wensen

Deze website maakt gebruik van cookies die voor een optimale gebruikerservaring zorgen. Door gebruik te maken van deze website verklaart u dat u hiermee akkoord gaat.