Wandel virtueel rond
Woning te koop in Kleine Molenweg 140, 2940 Stabroek
Gigantische, oerdegelijke woning met 4+ slpk., oprit, garage en west-tuin
- Aantal slaapkamers: 4
- Grond opp.: 657 m²
- Bewoonbare opp.: 205 m²
-
EPC: 375 kWh/m²
- Bouwjaar: 1987
- Niet geïndexeerd KI: € 1286
U komt de woning binnen via de riante, aparte inkomhal. Verder beschikt het gelijkvloers over een ruime, lichte woonkamer, een nette, grote leefkeuken die voorzien is van alle comfort en aansluitend een ruime veranda met zicht op het prachtige perceel. Super praktisch is de aparte berging/wasruimte en van waar ook de garage toegankelijk is. Ook de badkamer met douche, toilet en lavabo vindt u terug op de gelijkvloerse etage. De trap in de inkomhal brengt u naar de eerste verdieping, waar u boven komt in de nachthal. Deze geeft op haar beurt toegang tot de 3 gigantische slaapkamers en de ruime, tweede badkamer dubbele lavabo, bad en toilet. Voor wie nog niet voldoende ruimte zou hebben, is ook de tweede verdieping toegankelijk met een volwaardige trap. Hier vindt u een hal, de vierde, grote slaapkamer en een berging terug. Op deze locatie is de oprit naast de woning zonder enige twijfel een enorme troef! U kan hier probleemloos 2 wagens op eigen terrein parkeren. Ook in de garage met geautomatiseerde poort kan u ruimschoots 1 auto en heel wat fietsen kwijt. Tot slot beschikt het huis over een prachtig westelijk georiënteerd perceel met aangelegd terras, tuinberging en een prachtig wijds uitzicht over de landerijen achteraan. Wees welkom op dit uniek plekje, waar u in alle rust van het zonnetje en de buitenlucht kan genieten.
Indeling
Gelijkvloers
Inkom | 9m² U komt de woning binnen via de aparte, grote inkomhal op tegelvloer. De houten trap leidt u naar de eerste verdieping. Het raam naast de voordeur trekt aangenaam daglicht binnen.
Leefruimte | 32m² De riante woonkamer is voorzien van tegels op de vloer en een sierschouw. Via de 3 grote raampartijen valt veel daglicht binnen.
Keuken | 13m² De nette leefkeuken is voorzien van alle comfort: 4-pits inductie fornuis, dampkap, dubbele spoelbak en koelkast. De leefruimte wordt door een schuifraam verbonden met de veranda, die uitgeeft op de tuin. Erg praktisch is de inloopkast onder de trap
Veranda | 18,5m² Deze grote veranda is zonder twijfel een enorme uitbreiding van de leefruimte. Het schuifraam geeft toegang tot de tuin. De veranda zonnewering voorzien.
Wasplaats | 16m² De gelijkvloerse verdieping heeft een praktische wasplaats/berging op tegelvloer die - alweer - super ruim is. U vindt hier de aansluiting voor de wasmachine en de omvormer voor de zonnepanelen. Bovendien biedt ze plaats aan heel wat spullen.
Badkamer | 3m² De woning heeft 2 badkamers. De kleinste vindt u op de gelijkvloerse verdieping. De ruimte is tot boven betegeld en beschikt over een douche en lavabo met meubel en toilet.
Garage | 24m² Vanuit de wasplaats is de grote garage toegankelijk. Deze heeft een geautomatiseerde poort en biedt plaats aan minstens 1 wagen en heel wat fietsen/moto's. Ook voor de garage kan u op de oprit gemakkelijk 2 wagens parkeren op eigen terrein.
Tuin | 657m² Enorme troef is het westelijk georiënteerd perceel met aangelegd terras en een wijds uitzicht achteraan over de landerijen.
Tuinhuis | 9,5m² In de tuin werden de voorbereidingen getroffen voor het plaatsen van een tuinberging. Het dak ontbreekt momenteel nog. Echter, de materialen zijn voorzien en in de verkoopprijs inbegrepen.
Verdieping 1
Nachthal | 11,5m² De houten trap in de inkomhal brengt u naar de eerste etage, waar u boven komt in de nachthal op tegelvloer. Ook de tweede verdieping is toegankelijk met een volwaardige trap.
Slaapkamer | 16,5m² De master-bedroom is een gigantische slaapkamer met tegels op de vloer. De twee ramen aan de straatzijde brengen veel daglicht binnen, maar kunnen verduisterd worden met rolluiken.
Slaapkamer | 15,5m² Ook de tweede slaapkamer met tegelvloer. De grote raam brengt veel daglicht binnen, maar kunnen ook hier weer verduisterd worden met rolluiken.
Slaapkamer | 13m² De derde slaapkamer telt niet minder dan 13m² en heeft een raam aan de voorzijde van de woning. Rolluiken werden ook hier voorzien.
Badkamer | 8m² De grootste badkamer vindt u op de eerste verdieping. Deze beschikt over 2 lavabo's, een bad en toilet. Vloerverwarming is aanwezig.
Verdieping 2
Nachthal | 12,5m² De tweede verdieping is toegankelijk met een recentelijke geplaatste, volwaardige trap. U komt boven op de grote nachthal met tapijtvloer, die prima een functie zou kunnen krijgen als bureau, dressing, speelkamer, ... Een kleine velux trekt daglicht binnen.
Slaapkamer | 13m² Een vierde, alweer super grote slaapkamer vindt u op de tweede etage. Deze ruimte met tapijtvloer werd recentelijk aangepakt, heeft een handige ingemaakte kast.
Zolder | 3m² De zolderberging op de tweede verdieping is een handige opslagplaats voor allerhande spulletjes.
Technisch
Beglazing Dubbele beglazing aanwezig // HR glas met zonnewering in de veranda 2024 // Rolluiken aanwezig
Dak Het dak werd in 2018 geïsoleerd met rockwol
Elektriciteit De elektrische installatie is niet conform aan het AREI // 20 zonnepanelen aanwezig, omvormer is voorzien op een aansluiting voor een batterij
Isolatie EPC-waarde: 375 kWh/m²jaar - Energielabel: D // mits plaatsen van een warmtepomp is een label B haalbaar. Simulatie van het EPC vindt u onderaan de pagina onder het tabblad 'documenten'
Keuken De keuken is voorzien van een vernieuwde inductie fornuis (2024), oven (2024), dampkap, koelkast en dubbele spoelbak // Verder beschikt de keuken over een handige inloopkast en aparte boiler.
Raamwerk Houten raamwerk aanwezig
Sanitair De tot bovenaan betegelde badkamer beschikt over een wastafel met meubel, douche en een staand toilet. De tweede badkamer is gelegen op de 1e verdieping en is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, bad en toilet.
Verwarming Elektrische vloerverwarming en elektrische vuren
Kleine Molenweg 140, 2940 Stabroek Zin om hier te wonen?
Bijkomende info
| Renovatieverplichting | Neen |
|---|---|
| Stedenbouwkundige bestemming | Woongebied |
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding | Nee |
| Verkavelingsvergunning | Ja |
| Recht van voorkoop | Nee |
| Bouwvergunning | Bouw vergund |
| Beschermd erfgoed | Nee |
| Geïnventariseerd erfgoed | Landschapsatlas |
| Overstromingsgevoeligheid | Niet overstromingsgevoelig |
| Afgebakende zone | Niet van toepassing |
| G(ebouw)-score |
D
 |
| P(erceel)-score |
D
 |
| Asbest - attest | Niet-destructieve asbestinventaris |
| Asbest - inventaris | Asbestveilig - Attestnummer: 20250925-000329.000 |
