Wandel virtueel rond
Woning te koop in Waterstraat 27, 2940 Stabroek
Top gelegen, ruime, vrijstaande woning met 3 slpk., garage en prachtige tuin
- Aantal slaapkamers: 3
- Grond opp.: 1745 m²
- Bewoonbare opp.: 240 m²
-
EPC: 200 kWh/m²
- Bouwjaar: 1988
- Niet geïndexeerd KI: € 2131
Indeling
Verdieping -1
Kelder | 12m² De woning beschikt over een ruime kelder op tegelvloer. Deze doet handig dienst als extra opbergruimte.
Bureau | 17m² Het bureau op tegelvloer is gesitueerd in de kelderverdieping. Het raam zorgt voor een aangename inval van daglicht.
Gelijkvloers
Inkom | 8m² U komt de woning binnen via de ruime inkomhal op tegelvloer, waar handige ingemaakte kasten ruimte bieden voor vestiaire. Een groot kamerhoog raam trekt meteen flink wat daglicht naar binnen. U vindt hier tevens ook een gastentoilet terug.
Leefruimte | 16m² Vanuit de inkomhal bereikt u via een trapje naar beneden de gezellige zithoek op mooie parketvloer. 4 smalle, hoge raampjes zorgen voor flink wat lichtinval. De ruimte werd voorzien van een ingemaakt tv-meubel.
Woonkamer | 28m² De grote leefruimte heeft een nette tegelvloer en geniet eveneens van heel wat daglicht dankzij het grote schuifraam en een kamerhoog raam in de zijgevel.
Eetkamer | 15m² De eetkamer staat in open verbinding met de leefruimte en de keuken en werd voorzien van dezelfde tegelvloer. Ook hier zorgen grote raampartijen en een lichtkoepel voor flink wat inval van daglicht. Onder de trap werden ingemaakte kasten voorzien. Het schuifraam geeft rechtstreeks toegang tot het terras en de prachtige tuin.
Keuken | 17m² De open keuken op tegelvloer is voorzien van heel wat kastruimte en beschikt over een keramisch fornuis, dampkap, oven, friteuse, vaatwasser, koelkast, diepvriezer en dubbele spoelbak. Via de grote hoekramen kijkt u uit over de toffe tuin en valt er opnieuw heel wat daglicht naar binnen.
Toilet | 4m² Op het gelijkvloers is verder nog een gastentoilet aanwezig, gesitueerd in de inkomhal. Deze ruimte werd tot boven toe betegeld en beschikt over een hangtoilet, lavabo en grote spiegel. Een raampje zorgt voor mogelijke verluchting en inval van daglicht.
Garage | 41m² De inpandige garage met automatische poort biedt ruimschoots plaats aan uw wagen. Ze is tevens ook voorzien van een smeerput en u kan er de aansluitingen voor wasmachine en droogkast terugvinden. Een achterdeur geeft vanuit de garage rechtstreekst toegang tot de tuin. Ook de oprit voor de woning is voldoende ruim om een extra wagen te parkeren.
Nachthal | 12m² De trap leidt naar de lichtrijke vide met tegelvloer op de 1e verdieping. Deze hal verbindt de 2 slaapkamers met de badkamer.
Slaapkamer | 32m² De master-bedroom is een bijzonder ruime slaapkamer op vinylvloer. Deze kamer werd voorzien van handige ingemaakte kasten, een warmtepomp voor zowel koeling als verwarming en een schuifdeur naar de badkamer. 2 ramen aan de tuinzijde trekken daglicht naar binnen.
Slaapkamer | 25m² Ook de 2e slaapkamer is een erg grote, lichtrijke kamer met vinylvloer. Ze werd eveneens voorzien van ingemaakte kasten, een warmtepomp voor koeling en verwarming en beschikt over 3 ramen waarlangs daglicht binnenvalt.
Badkamer | 18m² De luxueuze badkamer heeft een groot, rond bad, een douche met 5 sproeiers, een toilet, een bidet, een handdoekdroger en 3 lavabo's met meubel. Deze ruimte werd eveneens voorzien van een warmtepomp en kan genieten van heel wat inval van daglicht via een lichtkoepel en verschillende kamerhoge raampjes. Via de schuifdeur heeft u rechtstreeks toegang tot de master-bedroom.
Tuin | 1745m² Een absolute troef van deze woning is het bijzonder ruime perceel van maar liefst 1.745 m². De riante tuin biedt volop ruimte om in alle rust en privacy te genieten van de buitenlucht en het zonnetje. Met een aangelegd terras, een gezellige overkapping en een groot zwembad is het hier heerlijk vertoeven tijdens zonnige dagen.
Zwembad | 15m² Het grote zwembad heeft een afmeting van 3 x 5 meter en is 1,80 meter diep. Het wordt verwarmd op gas, waardoor u optimaal van het zwemseizoen kan genieten. Het zwembad kan tevens afgedekt worden door middel van een rolluik.
Technisch
Beglazing Dubbele beglazing aanwezig // De ramen aan de voorzijde werden vernieuwd in 2022
Dak Het platte dak werd vernieuwd in 2018 // Het dak is reeds geïsoleerd
Elektriciteit De elektrische installatie is conform aan het AREI // Warmtepompboiler aanwezig // Alarm aanwezig // Ingebouwde muziekinstallatie aanwezig.
Isolatie EPC-waarde: 258 kWh/m²jaar - Energielabel: C
Keuken De keuken is voorzien van een keramisch fornuis, dampkap, ingebouwde friteuse, oven, koelkast, vriezer, dubbele spoelbak en vaatwasser.
Loodgieter Grondwaterpomp aanwezig
Raamwerk Zowel aluminium (deels vernieuwd in 2012) als houten raamwerk aanwezig // Zonnescreens achteraan de woning
Sanitair De badkamer beschikt over een driedubbele wastafel met meubel, douche, groot rond bad en toilet.
Verwarming HR condenserende ketel 2014 // Vloerverwarming aanwezig // Warmtepomp met 3 units aanwezig (zowel koelen als verwarmen)
Waterstraat 27, 2940 Stabroek Zin om hier te wonen?
Bijkomende info
| Renovatieverplichting | Neen |
|---|---|
| Stedenbouwkundige bestemming | Woongebied met landelijk karakter |
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding | Nee |
| Verkavelingsvergunning | Nee |
| Recht van voorkoop | Nee |
| Bouwvergunning | Bouw vergund |
| Beschermd erfgoed | Nee |
| Overstromingsgevoeligheid | Niet overstromingsgevoelig |
| Afgebakende zone | Niet van toepassing |
| G(ebouw)-score | A |
| P(erceel)-score |
D
|
| Asbest - attest | Niet-destructieve asbestinventaris |
| Asbest - inventaris | Asbestveilig - Attestnummer: 20230304-000132.000 |
| Maatregelenregister | Nee |
