Wandel virtueel rond
Woning te koop in Walenhoek 2, 2040 Zandvliet
Charmante, te renoveren HOB met 2 à 3 slpk. en tuintje
- Aantal slaapkamers: 2
- Grond opp.: 163 m²
- Bewoonbare opp.: 121 m²
-
EPC: 751 kWh/m²
- Bouwjaar: 1951
- Niet geïndexeerd KI: € 364
Indeling
Verdieping -1
Kelder De praktische kelder doet ideaal dienst als extra opbergruimte.
Gelijkvloers
Inkom | 5m² U komt de woning binnen via de aparte, ruime inkomhal op retro-tegelvloer. Via de 3 ramen valt aangenaam daglicht binnen.
Eetkamer | 17m² De eetkamer staat in open verbinding met de leefruimte en is voorzien van tegels op de vloer. Het raam geeft uit op de tuin achteraan.
Leefruimte | 16,5m² De woonkamer, die gelegen is aan de voorzijde van de woning, geniet van toffe inval van natuurlijk licht via het raam. Ook deze ruimte is voorzien van een tegelvloer.
Keuken | 7m² De eenvoudige keuken is basic uitgerust, maar wel netjes onderhouden. Ze beschikt over een 4-pits gasfornuis, dampkap, dubbele spoelbak en een koelkast. Het retro tegelvloertje is een leuk extraatje voor de liefhebber. Daglicht valt binnen via een groot raam in de zijgevel.
Achterinkom | 1m² Wie via de tuin binnenkomt in de woning, doet dit via de aparte achterinkom, voorzien van tegelvloer.
Badkamer | 7m² De badkamer is verouderd, basic, maar wel verzorgd. U vindt hier een zitbad, lavabo, aansluiting voor de wasmachine en een hoog raam, waarlangs daglicht binnenvalt.
Toilet | 1,5m² De gelijkvloerse verdieping heeft een apart gastentoilet. De ruimte is betegeld en het toilet zelf werd niet zo lang geleden vernieuwd.
Verdieping 1
Slaapkamer | 14,5m² Op de eerste verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers. Wanneer u ook de berging zou betrekken, bestaat de mogelijkheid de ruimte in te delen met 3 slaapkamers en/of een badkamer boven te maken.
Slaapkamer | 15,5m² Op de eerste verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers. Wanneer u ook de berging zou betrekken, bestaat de mogelijkheid de ruimte in te delen met 3 slaapkamers en/of een badkamer boven te maken.
Berging | 6m² De praktische bergruimte vindt u achter beide slaapkamers en biedt opbergruimte aan heel wat spulletjes.
Verdieping 163
Tuin Het zuidelijk georiënteerde tuintje is een fijn en rustig plekje, waar u de ganse dag van de buitenlucht en het zonnetje kan profiteren. De tuin is toegankelijk via het paadje naast de woning. Er is ook een poortje voorzien naar De Roet, waarmee u te voet of per fiets kan vertrekken. Het totale perceel heeft een oppervlakte van 163m².
Technisch
Beglazing Dubbele beglazing aanwezig
Elektriciteit De elektrische installatie is NIET conform aan het AREI
Isolatie EPC-waarde: 751 kWh/m²jaar - Energielabel: F // Simulatie EPC aanwezig mits het isoleren van het dak en een omschakeling naar warmtepompen zou een EPC-waarde van 347 kWh/m²jaar (energielabel: D) behaald kunnen worden. De simulatie kan u terugvinden onder tabblad "Documenten'
Keuken De keuken beschikt over een 4-pits gasfornuis, dampkap, koelkast en dubbele spoelbak.
Raamwerk PVC raamwerk
Sanitair De badkamer is voorzien van een zitbad en lavabo, verder vindt u hier de aansluiting voor uw wasmachine. // Apart toilet aanwezig op de gelijkvloerse verdieping.
Verwarming Verwarming op gasstoven // de gasstoof in de leefruimte werkt niet meer
Walenhoek 2, 2040 Zandvliet Zin om hier te wonen?
Bijkomende info
| Renovatieverplichting | Ja |
|---|---|
| Stedenbouwkundige bestemming | Woongebied met cult., historische en/of esthetische waarde |
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding | Nee |
| Verkavelingsvergunning | Nee |
| Recht van voorkoop | Nee |
| Bouwvergunning | Gebouwd voor 1962 |
| Beschermd erfgoed | Nee |
| Overstromingsgevoeligheid | Niet overstromingsgevoelig |
| Afgebakende zone | Niet van toepassing |
| G(ebouw)-score | A |
| P(erceel)-score | A |
| Asbest - attest | Niet-destructieve asbestinventaris |
| Asbest - inventaris | Niet-asbestveilig - Attestnummer: 20260803-000162.000 |
| Maatregelenregister | Nee |
