Wandel virtueel rond

Woning te koop in Vossenpad 12, 2940 Stabroek

Te renoveren woning met 3 slpk., garage en tuintje

€ 299 000
  • Aantal slaapkamers: 3
  • Grond opp.: 220 m²
  • Bewoonbare opp.: 158 m²
  • EPC: 731 kWh/m² Label F
  • Bouwjaar: 1969
  • Niet geïndexeerd KI: € 1100
Deze te renoveren HOB is gelegen op wandelafstand van het centrum van Stabroek, waar u alle noodzakelijke voorzieningen als winkels, scholen en openbaar vervoer terugvindt. Hoewel een renovatie zich aandient, is de woning bijzonder ruim en biedt ze tal van mogelijkheden. Binnenkomen doet u via een aparte inkomhal met een toffe retro-tegelvloer. Via een glazen deur loopt u door naar de woonkamer, dewelke kan genieten van flink wat lichtinval dankzij grote ramen aan verschillende zijden. Een open haard geeft de ruimte een super gezellige uitstraling. Het schuifraam geeft rechtstreeks toegang tot de tuin. De woning beschikt verder op het  gelijkvloers nog over een eenvoudige keuken, halletje, toilet en 2 bergingen. De bovenverdieping telt een nachthal, 3 ruime slaapkamers, een berging en een badkamer met ligbad, toilet, wastafel en de aansluiting voor de wasmachine. De grote zolder is bereikbaar via een zolderluik in de nachthal en doet momenteel dienst als extra opbergruimte. Echter kan deze perfect omgetoverd worden tot een extra, volwaardige ruimte. Het perceel heeft een totale oppervlakte van 220m² en is zuid-georiënteerd. Het toffe tuintje met overdekt terras is een super fijn plekje om te vertoeven. Uw wagen kan u parkeren in de inpandige garage met automatische poort. Ook de oprit voor de garage biedt voldoende plek om een extra wagen kwijt te kunnen. Een deur geeft vanaf de oprit ook toegang tot het terras en de tuin.  

Indeling

Verdieping -1

Kelder | 8m² Ook in de droge kelder kunnen heel wat spullen opgeborgen worden. U heeft er tevens toegang tot de kruipruimte onder de woning.

Gelijkvloers

Inkom | 7m² U komt de woning binnen via een aparte inkomhal op retro-tegelvloer. Een glazen deur geeft van hieruit toegang tot de leefruimte. Een draaitrap leidt naar de nachthal op de bovenverdieping.

Woonkamer | 39m² In de ruime woonkamer trekken grote ramen langs verschillende zijden heel wat daglicht naar binnen. Via het schuifraam achteraan kijkt u fijn uit over de tuin en heeft u er ook rechtstreeks toegang toe. De open haard geeft de ruimte dan weer een extra gezellige uitstraling. Op de vloer ligt een vinyl.

Keuken | 8,5m² De keuken is gelegen achter de woonkamer en is voorzien van een losstaand 4-pits elektrisch fornuis met oven, dampkap en dubbele spoelbak. Daglicht valt binnen via een groot raam in de zijgevel en een achterdeur geeft toegang tot het terras en de tuin.

Hal | 2m² Een halletje zorgt voor de verbinding naar het aparte toilet en de 2 bergruimtes.

Toilet | 1,5m² Er is een apart toilet voorhanden. Deze heeft een tegelvloer en beschikt over een sta-toilet.

Berging | 2m² De woning beschikt over 2 bergruimtes op het gelijkvloers. Beiden zijn voorzien van een tegelvloer en voorzien in extra opbergruimte.

Berging | 6m² De woning beschikt over 2 bergruimtes op het gelijkvloers. Beiden zijn voorzien van een tegelvloer en voorzien in extra opbergruimte.

Tuin | 220m² Het perceel heeft een totale oppervlakte van 220m². Het toffe zuid-tuintje met overdekt terras is een prima plekje, waar u de hele dag van het zonnetje kan profiteren.

Garage | 16,5m² Uw wagen kan u parkeren in de inpandige garage met automatische poort. Ook de oprit voor de garage biedt voldoende plek om een extra wagen kwijt te kunnen. Een deur geeft vanaf de oprit ook toegang tot het terras en de tuin.

Verdieping 1

Nachthal | 4m² Via de draaitrap in de inkomhal bereikt u de bovenverdieping, waar u bovenkomt in de nachthal op tapijtvloer. Deze hal verbindt de 3 slaapkamers met de badkamer en een berging.

Badkamer | 6m² In de badkamer op tegelvloer beschikt u over een ligbad, sta-toilet en wastafel. Ook de aansluiting voor de wasmachine is hier aanwezig. Een raam aan de voorzijde brengt daglicht naar binnen.

Slaapkamer | 16m² De master-bedroom is een erg ruime slaapkamer, voorzien van een tapijtvloer. Het grote raam en de glazen deur aan de voorzijde brengen heel wat daglicht naar binnen.

Slaapkamer | 14,5m² De 2e slaapkamer is eveneens een erg ruime kamer met een vinylvloer en groot raam met glazen deur in de zijgevel

Slaapkamer | 10m² Ook de 3e slaapkamer is absoluut voldoende ruim. Deze kamer heeft een vinylvloer en raam aan de tuinzijde.

Berging | 2m² Op de 1e verdieping is opnieuw een praktische bergruimte voorhanden.

Verdieping 2

Zolder | 37,5m² De grote zolder is bereikbaar via een zolderluik in de nachthal en doet momenteel dienst als extra opbergruimte. Echter kan deze perfect omgetoverd worden tot een extra, volwaardige ruimte.

Technisch

Beglazing Enkele en dubbele beglazing aanwezig

Elektriciteit De elektrische installatie is niet conform aan het AREI

Isolatie EPC-waarde: 731 kWh/m²jaar - Energielabel: F // Simulatie EPC aanwezig mits het plaatsen van een warmtepomp en dakisolatie zou een EPC-waarde van 294 kWh/m²jaar (Energielabel: C) behaald kunnen worden. De simulatie kan u terugvinden onder tabblad 'Documenten'.

Keuken De keuken beschikt over een 4-pits elektrisch fornuis met oven, dampkap en dubbele spoelbak.

Raamwerk Houten en PVC-ramen aanwezig, voorzien van rolluiken op benedenverdieping

Sanitair De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. U vindt er ook de aansluiting voor de wasmachine.

Verwarming Verwarming op stookolie

Vossenpad 12, 2940 Stabroek Zin om hier te wonen?

Bijkomende info

Renovatieverplichting Ja
Stedenbouwkundige bestemming Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding Nee
Verkavelingsvergunning Nee
Recht van voorkoop Nee
Bouwvergunning Bouw vergund
Beschermd erfgoed Nee
Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone Niet van toepassing
G(ebouw)-score A
P(erceel)-score A
Maatregelenregister Nee

Ook interessant

Niet wat je zoekt?

Vul jouw wensen in en wij zoeken met je mee!
Registreer mijn wensen

Deze website maakt gebruik van cookies die voor een optimale gebruikerservaring zorgen. Door gebruik te maken van deze website verklaart u dat u hiermee akkoord gaat.