Wandel virtueel rond

Woning te koop in Kalmthoutsebaan 8, 2040 Zandvliet

Verzorgde, instapklare HOB met 2 slpk., zolder en kleine zuid-tuin

€ 349 000
  • Aantal slaapkamers: 2
  • Grond opp.: 265 m²
  • Bewoonbare opp.: 192 m²
  • EPC: 358 kWh/m² Label D
  • Bouwjaar: 1979
  • Niet geïndexeerd KI: € 971
Deze instapklare, halfopen bebouwing werd bijzonder netjes en met veel zorg onderhouden. Ze is rustig gelegen in de Kalmthoutsebaan in Zandvliet. Openbaar vervoer, winkels en scholen bevinden zich allen in de directe omgeving. U komt de woning binnen via een aparte inkomhal die meteen toegang geeft tot de gezellige, lichte woonkamer met aangrenzende, open keuken, voorzien van alle comfort. De nachthal is uitgerust met ingemaakte kasten en vormt de verbinding tussen 2 volwaardige slaapkamers, een badkamer met inloopdouche, toilet, handdoekdroger en dubbele wastafel met meubel en kolomkasten en een wasplaats/berging. Op het gelijkvloers zijn verder nog een 2e badkamer met douche, toilet en wastafel met meubel, een polyvalente ruimte met dubbele spoelbak en dampkap en een ruime veranda aanwezig. De trap leidt u naar de eerste verdieping, waar u bovenkomt op de ruime zolder, dewelke werd ingericht als hobbykamer met bar. De droge en grote kelder kan prima dienen als extra opbergruimte. Het dak van de woning werd uitgerust met 16 zonnepanelen. Het totale perceel heeft een oppervlakte van 265m². De ommuurde tuin met kunstgras is niet groot, maar is wel pal zuid-gericht en is  absoluut een aangenaam plekje. Uw wagen kan u makkelijk parkeren op de oprit onder de carport. Ook vóór deze carport is er voldoende plek om een extra wagen kwijt te kunnen.

Indeling

Verdieping -1

Kelder | 55,5m² Verder beschikt de woning nog over een grote, droge kelder, dewelke dienst doet als extra opbergruimte.

Gelijkvloers

Inkom | 5m² U komt de woning binnen via een aparte inkomhal met tegelvloer. Deze geeft toegang tot de keuken, de leefruimte en de hal die naar het slaapgedeelte van de woning leidt. De voordeur met glaspartijen zorgt meteen voor een aangename inval van daglicht.

Leefruimte | 28m² De gezellige woonkamer heeft een tegelvloer en kan genieten van veel lichtinval dankzij het grote raam aan de straatzijde. Een Daikin-warmtepomp is hier aanwezig.

Keuken | 11m² De keuken staat in open verbinding met de leefruimte en werd uitgerust met een mooi, natuurstenen werkblad. Verder is ze voorzien van alle comfort: gasfornuis, dampkap, oven, koelkast en dubbele spoelbak. Een groot raam aan de straatzijde zorgt opnieuw voor een super aangename inval van daglicht.

Nachthal | 6m² Vanuit de inkomhal loopt u verder door naar de nachthal. Deze verbindt het leef- met het slaapgedeelte en is voorzien van een tegelvloer en praktische ingemaakte kasten.

Badkamer | 6m² In de tot boven betegelde badkamer beschikt u over een inloopdouche, hangtoilet, handdoekdroger en dubbele wastafel met meubel en kolomkasten.

Slaapkamer | 13,5m² Beide slaapkamers zijn aangenaam ruime kamers voorzien van een laminaatvloer en groot raam waarlangs daglicht binnenvalt.

Slaapkamer | 9,5m² Beide slaapkamers zijn aangenaam ruime kamers voorzien van een laminaatvloer en groot raam waarlangs daglicht binnenvalt.

Berging | 15m² De praktische, ruime wasplaats op tegelvloer is voorzien van de aansluitingen voor wasmachine en droogkast en is verder een praktische berging.

Badkamer | 6m² De 2e badkamer is toegankelijk vanuit de wasplaats. Ze werd tot boven toe betegeld en beschikt over een douche, hangtoilet en wastafel met meubel. Een klein raampje zorgt voor mogelijke verluchting van de ruimte.

Achterkamer | 18m² In de achterbouw beschikt de woning nog over een polyvalente ruimte/bijkeuken op tegelvloer, dewelke in open verbinding staat met de veranda. Een meubel met dubbele spoelbak en een dampkap zijn hier aanwezig.

Veranda | 16m² De veranda op tegelvloer is een aangenaam plekje, vanwaar u uitkijkt over het nette, onderhoudsvriendelijke tuintje.

Tuin | 265m² Het perceel heeft een totale oppervlakte van 265m². De volledig ommuurde tuin met kunstgras is niet groot, maar is wel pal zuid-gericht waardoor u de hele dag van het zonnetje kan genieten.

Verdieping 1

Zolder | 24m² Een vaste trap leidt naar de zolder met tapijtvloer op de 1e verdieping. Deze werd momenteel ingericht als hobby-ruimte met bar. Handige ingemaakte kasten zijn aanwezig en 2 Velux-dakvenster zorgen voor voldoende inval van daglicht.

Technisch

Beglazing Enkele beglazing aanwezig met uitzondering van de leefruimte, hier is dubbele beglazing aanwezig // Rolluiken voorzien

Elektriciteit De elektrische installatie is NIET conform aan het AREI // 16 zonnepanelen aanwezig

Isolatie EPC-waarde: 358 kWh/m²jaar - Energielabel: D

Keuken De keuken is voorzien van een gasfornuis, dampkap, oven, koelkast en dubbele spoelbak.

Raamwerk Houten raamwerk aanwezig

Sanitair De 1e badkamer beschikt over een hangtoilet, inloopdouche, handdoekdroger, dubbele wastafel met meubel en kolomkasten. // De 2e badkamer is voorzien van een wastafel met meubel, toilet en douche.

Verwarming HR condenserende CV-ketel van het merk Daalderop // Warmtepomp aanwezig in de leefruimte

Kalmthoutsebaan 8, 2040 Zandvliet Zin om hier te wonen?

Bijkomende info

Stedenbouwkundige bestemming Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding Nee
Verkavelingsvergunning Ja
Recht van voorkoop Nee
Bouwvergunning Bouw vergund
Beschermd erfgoed Nee
Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone Niet van toepassing
G(ebouw)-score A
P(erceel)-score A
Asbest - attest Niet-destructieve asbestinventaris
Asbest - inventaris Niet asbestveilig - Attestnummer: 20250121-000493.000

Ook interessant

Niet wat je zoekt?

Vul jouw wensen in en wij zoeken met je mee!
Registreer mijn wensen

Deze website maakt gebruik van cookies die voor een optimale gebruikerservaring zorgen. Door gebruik te maken van deze website verklaart u dat u hiermee akkoord gaat.